Maapartner ostab üle Eesti erinevas suuruses metsakinnistuid: kasvava metsaga, juba raiutud, kasutusvaldusega, kaasomandis või hüpoteegiga koormatud kinnistuid. Ka keerukamate omandi- või kasutustingimuste korral tasub oma pakkumisest teada anda, sest iga kinnistu võimalusi saab hinnata eraldi.
Millest sõltub metsamaa hind?
Metsakinnistu väärtus ei kujune üksnes pindala järgi. Olulised on kasvava metsa tagavara, puuliikide koosseis ja vanus, kasvukoha tootlikkus, asukoht, ligipääs ning kehtivad piirangud. Seetõttu võivad sama suurusega kinnistute hinnad märgatavalt erineda.
Kasvava metsa tagavara ja koosseis
Puistu tagavara väljendab kasvavate puude tüvemahtu. Seda hinnatakse metsa inventeerimisandmete ning vajaduse korral kohapealse olukorra põhjal. Tagavara ei võrdu automaatselt raiest saadava müügikõlbliku metsamaterjali mahuga: arvestada tuleb muu hulgas puidu kvaliteedi, raie käigus tekkivate kadude ja sortimentidega.
Hinda mõjutavad ka puuliigid, metsa vanus ning see, millises arengujärgus puistu on. Näiteks küps männik, noorendik ja segamets võivad vajada täiesti erinevat hindamisviisi.
Asukoht, ligipääs ja pinnas
Metsatööde korraldamisel on tähtsad teed, väljaveovõimalused, maapinna kandvus ning kaugus puidu kokkuostu- ja töötlemiskohtadest. Piiratud ligipääs võib tööde maksumust suurendada, kuid ei tähenda automaatselt, et kinnistu oleks väärtusetu.
Kasvukohatüüp, boniteet ja piirangud
Kasvukohatüüp kirjeldab kasvutingimusi; boniteet aitab iseloomustada kasvukoha tootlikkust. Arvestada tuleb ka veerežiimi, kaitstavate loodusobjektide, kaitsevööndite ja muude metsa kasutamist mõjutavate tingimustega. Kaitsepiirangute olemasolu ja täpne mõju tuleb kontrollida konkreetse kinnistu kohta.
Kuidas toimub metsakinnistu müük?
Kinnistu müügil läheb omandiõigus üle ostjale. Enne tehingut tasub üle vaadata omandisuhted, kinnistu piirid, võimalikud koormatised ning lepingu tingimused. Suure kinnistu puhul võib mõnikord kõne alla tulla ka kinnistu jagamine, kuid selle võimalikkus sõltub asjaoludest ja vajalikest toimingutest.
Kui soovid metsamaad pakkuda, saada meile võimaluse korral katastritunnus, asukoht ja lühike kirjeldus. See aitab kiiresti hinnata, milliseid andmeid pakkumise tegemiseks veel vaja on.